Índice Habitano de Lançamentos.
Um retrato dos projetos residenciais elegíveis cadastrados em quatro bairros da zona oeste de São Paulo — Perdizes, Pompeia, Vila Madalena e Pinheiros. O feed público do catálogo está disponível em /catalogo.json. 62 projetos residenciais identificados nesta amostra (61 com preço de referência), de um catálogo com 530 empreendimentos ao todo. Esta amostra não confirma disponibilidade comercial. Em pré-lançamentos, o preço é referência do catálogo, não oferta vigente.
Consulta do catálogo: 19 de outubro de 2026 às 18:12 (horário de São Paulo). Esta consulta não é uma auditoria individual de preço ou disponibilidade.
Explorar o catálogo completoLEITURA COMPARADA
Quatro bairros, uma amostra pequena.
Projetos residenciais elegíveis no recorte de São Paulo: Pinheiros: 34 projetos residenciais; Perdizes: 16 projetos residenciais; Vila Madalena: 12 projetos residenciais. A ausência de cadastros em um bairro não comprova ausência de oferta no mercado nem tendência de preços. Entre os bairros com preço de referência, Perdizes tem o menor valor cadastrado da amostra (R$ 337.782) e Pinheiros tem o maior teto (R$ 14.318.374). Isso descreve o recorte conectado à Habitano, não o mercado completo de cada bairro.
O que a amostra sustenta — e o que não sustenta.
16 projetos residenciais cadastrados (de 22 empreendimentos publicados no bairro; 6 são unidades comerciais excluídas desta contagem). 16 de 16 têm preço de referência cadastrado, de R$ 337.782 a R$ 4.887.350. O índice não soma unidades disponíveis nem interpreta contagem de ofertas como estoque confirmado.
Nenhum projeto residencial elegível identificado neste recorte de São Paulo. Há 2 empreendimentos elegíveis sob “Vila Pompéia” no catálogo, com 2 cadastros comerciais. Amostra insuficiente para qualquer estatística de preço ou oferta neste bairro — não calculamos uma média ou faixa a partir de zero itens.
12 projetos residenciais cadastrados (de 17 empreendimentos publicados no bairro; 5 são unidades comerciais excluídas desta contagem). 12 de 12 têm preço de referência cadastrado, de R$ 433.123 a R$ 4.861.424. O índice não soma unidades disponíveis nem interpreta contagem de ofertas como estoque confirmado.
34 projetos residenciais cadastrados (de 45 empreendimentos publicados no bairro; 11 são unidades comerciais excluídas desta contagem). 33 de 34 têm preço de referência cadastrado, de R$ 383.637 a R$ 14.318.374. 1 ainda não tem valor publicado ("sob consulta"). O índice não soma unidades disponíveis nem interpreta contagem de ofertas como estoque confirmado.
METODOLOGIA
Como este índice foi montado.
- Fonte: os cadastros do catálogo da Habitano. A versão pública está em /catalogo.json. O feed pode omitir ofertas quando os requisitos para publicação não são atendidos; não é um espelho integral dos preços de referência deste índice.
- Bairro identificado pelo campo
containedInPlace.namedo feed (equivalente aPropertySeo.neighborhood) — sem agrupar bairros vizinhos ou variações de grafia. O município cadastrado deve ser São Paulo e o registro deve atender à política de elegibilidade do portal. No catálogo, “Pompeia” é gravado como “Vila Pompéia”. - Empreendimento comercial (nome com “Lojas”, “Loja” ou “Comercial” — unidades no térreo de um prédio, não lançamento residencial) é identificado e excluído da contagem residencial, sempre com o total original declarado ao lado.
- A faixa de referência considera apenas preços finitos e positivos cadastrados. Valores ausentes não entram no cálculo. Contagem de ofertas ou unidades cadastradas não é confirmação de disponibilidade, e não é somada como estoque. Confirme preço e condições comerciais na fonte oficial.
- Metragens e dormitórios podem constar nas fichas e no feed. Não são agregados nesta edição: preço e área mínimos de um projeto podem corresponder a unidades diferentes.
- Esta é uma fotografia de uma consulta do catálogo, não uma série histórica. Nenhuma variação percentual ou tendência é calculada ou sugerida nesta edição.
- Consulta do catálogo: 19 de outubro de 2026 às 18:12 (horário de São Paulo); não comprova auditoria dos atributos comerciais.
Antes de citar este índice.
O que é o Índice Habitano de Lançamentos?
Um retrato dos projetos residenciais elegíveis cadastrados em Perdizes, Pompeia, Vila Madalena e Pinheiros, no município de São Paulo. Não é uma pesquisa completa do mercado nem confirma estoque, preços vigentes ou disponibilidade comercial. A data de consulta do catálogo não é uma auditoria individual dos atributos comerciais.
Como Pompeia está representada na amostra?
No catálogo, Pompeia usa o nome "Vila Pompéia". Neste recorte de São Paulo há 2 empreendimentos elegíveis, sendo 0 residenciais e 2 comerciais. A contagem descreve apenas os cadastros desta amostra, não todo o mercado do bairro.
Por que não há preço por metro quadrado (R$/m²)?
O feed público pode informar metragens de unidades ou faixas do projeto. Isso não garante que o menor preço e a menor área pertençam à mesma unidade ou à mesma tipologia. Este índice não calcula R$/m² sem essa correspondência; apresenta apenas referências de preço cadastradas, não uma avaliação de mercado.
Por que não há distribuição por dormitórios (tipologia)?
O feed público pode informar dormitórios e tipologias quando cadastrados. Esta edição resume contagens de projetos e referências de preço por bairro, sem medir a distribuição de unidades disponíveis por tipologia. Consulte as fichas e suas fontes para os detalhes; tipologia cadastrada não comprova estoque atual.
Este índice mostra alta ou queda de preços?
Não. Esta edição resume uma consulta do catálogo e não publica uma série histórica de preços comparável. Variações percentuais entre períodos exigiriam observações reais em datas diferentes, com a mesma metodologia. Os dados apresentados aqui não sustentam tendências ou projeções.
Como conferir estes números de forma independente?
Busque https://habitano.com.br/catalogo.json e selecione registros do município de São Paulo, com containedInPlace.name igual a "Perdizes", "Vila Pompéia", "Vila Madalena" ou "Pinheiros". O recorte considera cadastros elegíveis pela política pública do portal. Itens comerciais são excluídos da contagem residencial. Confira os campos e limites publicados no feed antes de reproduzir os cálculos.